Trovare un alloggio per universitari in Italia non è semplice, ma di certo non è impossibile. Se sei alla ricerca di una sistemazione per affrontare il nuovo anno accademico con la certezza di poterti rifugiare tra quattro mura fidate al rientro dalle lezioni, ecco qualche consiglio.
Come trovare un alloggio per studenti
Per prima cosa definisci il tuo budget. Conoscere il tuo limite di spesa (che comprende non solo il canone d'affitto, ma anche spese condominiali, utenze, eventuali abbonamenti per trasporti e cauzione iniziale) ti aiuta a definire meglio l'obiettivo.
Non aspettare all'ultimo. L'ideale sarebbe muoversi prima degli altri, cercando le possibili soluzioni d'interesse già a partire da giugno o luglio, quando ancora non è iniziata l'alta stagione delle ricerche, che parte invece con agosto e settembre. Controlla e confronta gli annunci, fatti un'idea delle disponibilità e del mercato, contatta i proprietari (tieni una bozza di messaggio o email da copiaincollare al bisogno senza perdere tempo), fissa i sopralluoghi (visitare gli appartamenti di persona è importantissimo per verificare l'adeguatezza degli spazi, sperimentare tragitti e mezzi per raggiungere l'Università, esplorare i servizi presenti nella zona - come supermercati etc. - ed evitare contratti affrettati) e prenota in anticipo.
Come funzionano gli affitti per studenti?
In Italia ci sono diverse possibilità e diversi tipi di alloggi per studenti. A seconda delle possibilità economiche e delle tue esigenze specifiche, puoi decidere se puntare ad affittare una stanza in una casa condivisa o un intero appartamento (più o meno grande).
La scelta di convivere con uno o più coinquilini porta principalmente due vantaggi: da una parte affitti e spese più bassi, dall'altra maggiori opportunità di interazioni sociali.
Affittare invece da solo un intero appartamento (in genere un monolocale) è più costoso, ma offre più privacy e indipendenza.
Camera singola privata con letto, armadio, cassettiera, scrivania e sedie, in appartamento con due sole stanze, bagno, cucina e soggiorno.
Quanto costano gli alloggi per studenti?
Dare una risposta a questa domanda è quasi impossibile: le cifre variano a seconda del tipo di abitazione, della città e persino del quartiere, perché vivere in centro o vicino all'Università significa locazioni più costose. Di contro, tieni presente che scegliere zone periferiche può influire sul costo dei trasporti.
Secondo i dati 2024 di Idealista, l'affitto per un monolocale si aggira intorno a 710 euro al mese a Torino e può superare 1.200 euro a Milano; mentre i prezzi medi per una stanza singola si aggirano fra 600 e 1000 euro al mese a Milano, Roma, Firenze e Venezia; fra 350 e 550 euro mensili a Padova, Pavia, Torino, Bologna, Trento, Pisa, Napoli, Bari; meno di 350 euro al mese a Palermo e Catania. Altri aspetti che possono influenzare i prezzi sono la presenza di un bagno ad uso esclusivo, di una portineria, dell'ascensore, del riscaldamento autonomo o centralizzato.
Dove trovare stanze o appartamenti per studenti
Le Università hanno generalmente un ufficio dedicato o un centro servizi per studenti che può aiutarti a trovare locatori di fiducia, residenze per studenti o bacheche con annunci verificati. Oppure puoi informarti per le residenze del Diritto allo Studio regionale (ER.GO Emilia‑Romagna, EDISU Piemonte, DSU Toscana, DiSCo Lazio, ADISU Puglia, ALiSEO Liguria, ecc.). Per chi si muove tardi, non bisogna dimenticare l'utilità dei gruppi specifici su Facebook (annunci da validare con attenzione) e l'affidabilità delle piattaforme online verificate.
Uniplaces, ad esempio, è un'ottima opzione per affitti a breve e lungo termine: fondata nel 2013 per rendere semplice e veloce l'esperienza di cercare casa, offre alloggi per studenti, giovani lavoratori, nomadi digitali, viaggiatori e famiglie.
Anche Spotahome è un'alternativa valida, con un'offerta suddivisa in appartamenti, camere, monolocali e residenze per studenti.
Ecco alcuni esempi assolutamente da valutare su queste piattaforme specializzate.
Soluzioni in affitto per studenti a Milano
Questa camera singola con angolo cottura si trova in un appartamento con due camere da letto e un bagno, in un condominio di lusso, con reception, campo da tennis e piscina. A pochi minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Famagosta, la zona è ben collegata e consente un facile accesso all'Università Cattolica, a Iulm, alla Domus Academy e alla Naba.
Insieme al canone di locazione è richiesta una tariffa forfettaria di 200 euro per coprire le spese e le utenze. Per i mesi di luglio e agosto le spese sono pari a 230 euro.
TUTTI GLI AFFITTI DI UNIPLACES A MILANO
Camera luminosa in appartamento con 1 camera da letto a Vigentina, Milano
Camera singola con balcone, in appartamento con 3 camere da letto, un bagno e cucina in Via Washington, zona Fiera Milano, vicino ai trasporti pubblici.
La cucina è completa, attrezzata con forno, fornelli a gas, lavatrice e un tavolo da pranzo.
ALTRE SOLUZIONI DI AFFITTO PER STUDENTI DI SPOTAHOME A MILANO
Affitti a studenti Bologna
Camera con letto matrimoniale, ampio armadio, piccola scrivania, libreria e TV, all'interno di un appartamento con tre camere da letto. Ottima posizione centrale e storica, a 10 minuti dalla zona universitaria e a 5 minuti dalla stazione centrale. Nelle vicinanze si trovano due parchi, la sede della Cineteca di Bologna, il museo Mambo, un'aula studio e la palestra universitaria di Bologna. La zona circostante è servita da tre supermercati e una varietà di negozi. L'appartamento si trova al quinto e ultimo piano, servito da ascensore e da un cortile interno recintato con possibilità di parcheggio biciclette. L'appartamento è completamente climatizzato in estate e ben riscaldato in inverno. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici e gli accessori essenziali e c'è anche un piccolo balcone. Il bagno è completo di lavatrice e di una spaziosa doccia.
ALLOGGI IN AFFITTO PER STUDENTI A BOLOGNA SU UNIPLACES
Stanza singola di circa 13 mq, in appartamento condiviso, composto da 7 camere da letto e 2 bagni. All'interno un letto da una piazza e mezza e una postazione di lavoro. Casa con wifi, lavastoviglie, lavatrice. Classe energetica: D, IPE 101,21 Kwh/mq anno.
Il canone copre affitto e utenze.
GLI AFFITTI STUDENTI A BOLOGNA DI SPOTAHOME
Affitti per studenti a Torino
Una residenza studentesca con alloggi moderni: monolocali completamente arredati, con bagno privato, cucina, angolo studio e letto, per vivere in privacy e tranquillità.
In aggiunta, spazi comuni come la sala conferenze, la sala cinema, la sala giochi, le sale studio, la palestra e le cucine comuni, che aiutano gli ospiti a socializzare.
ALTRI AFFITTI PER STUDENTI A TORINO SU UNIPLACES
Stanza singola in appartamento condiviso, composto da 4 camere da letto e 2 bagni. Di circa 12 mq, con un letto da una piazza e mezzo e una postazione di lavoro. Dotata di wifi, aria condizionata, parcheggio bici, lavastoviglie, lavatrice. Classe energetica: A, IPE 102,05 Kwh/mq anno.
Le bollette sono incluse nell'affitto, che copre anche le utenze.
LE ALTERNATIVE PER STUDENTI A TORINO SU SPOTAHOME
Affitti a Padova per studenti
In un appartamento recentemente ristrutturato e arredato con mobili nuovi in stile moderno e minimale, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, dal centro storico di Padova e dalle facoltà universitarie. Ingresso, living, ampia cucina completamente attrezzata, 5 luminose camere singole, 2 bagni con doccia e ampie terrazze. L'appartamento è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e vicino a supermercati e cinema, pizzerie, ristoranti, farmacie e altro.
La stanza è arredata con un letto singolo, un armadio, una scrivania con sedie e dispone di una finestra.
ALTERNATIVE UNIPLACES A PADOVA
Stanza singola in appartamento condiviso, composto da 3 camere da letto e 2 bagni. Di circa 30 mq con un letto da una piazza e mezza e una postazione di lavoro.
Appartamento con wifi, terrazza, parcheggio bici, giardino, lavastoviglie, lavatrice. Classe energetica: D, IPE 77,50 Kwh/mq anno.
L'AMPIA SCELTA DI SPOTAHOME PER STUDENTI A PADOVA
Gli alloggi per studenti a Roma
Situata a pochi passi dall'Università La Sapienza di Roma, questa stanza singola fa parte di un appartamento con 6 camere e due bagni, oltre alla cucina.
Gode della vicinanza di negozi e ristoranti ed è fornito di collegamenti di trasporto, che ti permetteranno di spostarti facilmente in città.
GLI ALLOGGI PER STUDENTI DI UNIPLACES A ROMA
Stanza in appartamento condiviso in affitto, Quartiere della Vittoria
Camera singola di circa 13 mq con un letto singolo e una postazione di lavoro.
In appartamento condiviso, composto da 7 camere da letto e 3 bagni, dotato di Wi-Fi, parcheggio bici, giardino, lavastoviglie, lavatrice. Classe energetica: G, IPE 133,34 Kwh/mq anno.
LE PROPOSTE IN AFFITTO PER STUDENTI A ROMA DI SPOTAHOME
Come evitare le truffe sugli affitti
Purtroppo le truffe sugli affitti per studenti possono capitare. Per proteggersi è sicuramente necessario non inviare denaro prima di aver visto l'appartamento di persona e aver stretto un accordo scritto. Inserzioni con prezzi troppo bassi o contenuti generici potrebbero essere un campanello d'allarme. Leggi recensioni, verifica che il locatore sia reale chiedendo documento d'identità e dati di contatto, utilizza metodi di pagamento tracciabili, pretendi ricevute per ogni pagamento e conserva tutto.
Contratti per affitti per studenti
Dopo aver firmato un contratto d'affitto - ideale sarebbe se fosse per studenti universitari o transitorio - il locatore deve registrare il documento all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Viene normalmente richiesto un deposito cauzionale pari a 2 o 3 mensilità (evita caparre in contanti senza ricevuta) restituibile a fine locazione, salvo danni.
Chiarisci anche nero su bianco cosa è incluso (condominio, riscaldamento, wi‑fi) e come si ripartiscono le utenze.
Le agevolazioni sugli affitti per studenti
Gli studenti fuori sede possono detrarre una percentuale dei canoni fino a un tetto annuale (se l’università è a oltre 100 km e in provincia diversa), è ovviamente necessario verificare ogni anno requisiti e limiti. In caso di alloggi per il Diritto allo Studio Universitario, i posti letto possono avere tariffe calmierati per chi ha ISEE entro soglie regionali stabilite. Il canone concordato, in molte città, comporta canone più basso e regole chiare; chiedi se l’immobile rientra negli accordi territoriali.
Cosa verificare durante la visita di un alloggio universitario
Per accertarti che lo stato dell’immobile sia accettabile, verifica la presenza di eventuale muffa e infiltrazioni sui muri, la qualità degli infissi, la pressione dell'acqua, la presenza di elettrodomestici e la tipologia di riscaldamento (deve anche essere disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica). Ormai quasi tutte le zone d'Italia sono ben coperte dalla rete Internet (magari anche fibra), ma fare un test ti darà la certezza della velocità di connessione (se fornita dal proprietario).
Non da ultimo, se ne hai la possibilità, torna in orari diversi della giornata per verificare la luminosità e i rumori del vicinato.
