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Estudiar, encontrar trabajo y comprarte una casa. El plan parece sencillo, pero se ha convertido en una verdadera odisea para los jóvenes, que son incapaces de poder cumplir con la última parte. Adquirir una vivienda se complica más cada día, por lo que cualquier ayuda es más que bienvenida.
La dificultad económica para acceder a una vivienda es la principal responsable de que tan sólo un 16,3% de los jóvenes de entre 16 y 29 años se haya podido emancipar, según los datos del primer semestre de 2023 dados a conocer hace unos días en el último Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España.
Esta tasa de emancipación es más o menos la mitad que la media europea. Y es que, de acuerdo con este estudio, una persona joven (16-29 años) tiene que dedicar casi todo su salario (el 93,9%) para alquilar una vivienda en solitario. Si hablamos de comprar, necesitaría cuatro años y medio de su sueldo íntegro solamente para pagar la entrada de la casa.
Estas dificultades son las que llevan tanto al Gobierno como a las Administraciones de las comunidades autónomas a poner en marcha medidas como subvenciones, avales o bonificaciones de impuestos para facilitar a los jóvenes poder acceder a una vivienda.
Toma nota de las que existen en España para que afrontar el coste de la compra de una casa se te haga más liviano.
Avales para la hipoteca
Hace algunos meses, el Gobierno aprobó la creación de avales para la compra de vivienda con el objetivo de que los jóvenes puedan recibir un préstamo hipotecario por el 95% del precio de la casa, cuando, habitualmente, a la hora de dar una hipoteca los bancos no suelen conceder más de un 80%.
Es el futuro propietario el que tiene que poner lo que se llama "la entrada", es decir, el 20% restante. Lo hacen así para asegurarse de que el interesado puede pagar el préstamo.
Con este programa la Administración se compromete a garantizar que ese 20% se va a pagar. Y lo hace a través de avales. No se trata de una subvención, sino que lo que hace el Estado es avalar al interesado, o sea, garantizar al banco que ese 20% se va a pagar. Y, en el caso de impago, hacerse cargo de esa cantidad.
Así, aunque el banco conceda hasta un 95%, en realidad solamente asume el riesgo de prestar el 80%, como en cualquier otra hipoteca.
Vivienda protegida
Prácticamente todas las comunidades autónomas ofrecen programas de vivienda protegida, que son casas propiedad de la Administración que tienen unas determinadas características, siendo la principal que su precio de venta o alquiler está limitado.
Son inmuebles que se deben destinar sí o sí a vivienda habitual y que tienen otras especificaciones de tamaño y superficie. Se suelen dirigir a ciertos colectivos, entre los que se encuentran los jóvenes.
Compra de casas en pueblos
En el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 se han creado subvenciones específicas para jóvenes que adquieran viviendas en municipios con menos de 10.000 habitantes, con el objetivo de repoblar estos territorios.
Están destinadas a personas de hasta 35 años cuyos ingresos no superen tres veces el IPREM (25.200 euros anuales en catorce pagas). Las ayudas son de hasta 10.800 euros con un límite del 20% del precio de la compra de la casa, que en todo caso debe ser inferior a 120.000 euros.
La vivienda debe destinarse a ser domicilio permanente del interesado durante, al menos, cinco años. Estas ayudas se ofrecen en varias comunidades autónomas, como Aragón, Comunidad Valenciana, Navarra, La Rioja o Cantabria.
Bonificación del Impuesto de Transmisiones
Algunas comunidades autónomas, como Madrid, Galicia, Cataluña o Castilla y León, ofrecen una bonificación del Impuesto de Transmisiones, que llega a ser de hasta el 50% para los jóvenes. Este tributo es de pago obligatorio al comprar una vivienda de segunda mano y generalmente se calcula como entre el 6% y el 10% del precio de la casa.
Deducciones a la compra de vivienda
Aunque a nivel estatal se eliminó hace años, algunas comunidades autónomas siguen ofreciendo deducciones a la compra de vivienda que puedes aplicar en tu declaración de la renta.
En el caso del ejercicio 2022 (las del 2023 aún no se han publicado), ocurría en Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Galicia, Murcia, La Rioja y Comunidad Valenciana, aunque con distintas condiciones en cada caso (ser joven o de determinado colectivo, tener una discapacidad, que la casa esté en un pueblo, etc.).
Es periodista de economía. En Cosmopolitan escribe sobre trucos para ahorrar fácilmente y consejos para encontrar el trabajo de tus sueños. Le cuesta confesar que le encantan los excels y le obsesionan la ortografía, los pintaúñas y el número 12.
