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Desde hace años en España una de las mayores pesadillas de los jóvenes tiene nombre: el alquiler. La subida de precios (¡incluso para alquilar sólo una habitación!), la escasez de viviendas libres en el centro de las ciudades y la imposibilidad de comprarse una casa marca el día a día de muchísimos españoles, razón por la cual el Gobierno ha incluido algunas medidas de protección a los inquilinos en la nueva Ley de Vivienda.
En España el alquiler es la opción mayoritaria de los jóvenes. Pero no porque ellos quieran, sino porque comprar una vivienda está bastante fuera de su alcance por la falta de ahorro suficiente para pagar la entrada, lo cual no quiere decir que el alquiler sea mucho más asequible. En la actualidad, el precio medio a pagar para arrendar una casa en España es de unos 11,8 euros el metro cuadrado, de acuerdo con los datos de junio de Idealista.
Y, por supuesto, es mucho más caro en aquellas zonas 'tensionadas', donde existe una presión de precios mayor. Es el caso de la ciudad de Madrid, donde cuesta unos 16,8 euros el metro cuadrado, y de Barcelona, donde esta cifra asciende a 18,7 euros. Es decir, unos 840 euros de media en la capital o 935 euros en la Ciudad Condal por un piso de apenas unos 50 metros cuadrados.
Si eres joven y, especialmente, si vives en alguna de estas dos ciudades, lo más probable es que estés de alquiler, ya sea sola, en pareja o con compañeros de piso. Es por eso que las novedades que introduce la Ley de Vivienda recientemente aprobada te interesan. Y mucho.
Despídete de pagar el mes de agencia
Una de las medidas estrella de esta norma y de las que más te va a interesar es que se acabó eso de tener que pagar un mes de alquiler a fondo perdido a la inmobiliaria cuando arriendas un piso. Ahora de los honorarios de la agencia se encarga el propietario, según está estipulado por ley.
Pero ten cuidado con lo que están haciendo algunas inmobiliarias. Cualquiera que haya buscado piso después de la entrada en vigor de la Ley se habrá dado cuenta de que algunas inmobiliarias ya no cobran al inquilino el importe de un mes por hacer el contrato de alquiler, pero intentan hacerlo por ofrecer "servicios al inquilino" durante toda la estancia. Entérate bien antes de firmar nada, porque será un dinero que pagues a fondo perdido. ¡Y que no te timen! La Ley establece claramente que "los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador".
El precio está controlado
Si vives de alquiler y, particularmente, si lo haces en Madrid o Barcelona, seguro que has vivido durante los últimos años con el miedo a que te suban el alquiler al cumplir cada año de renovación de contrato. Ese temor desaparece ahora (al menos en parte).
La Ley establece límites a la actualización de la renta. En concreto, señala que el alquiler se podrá subir según lo pacten las partes, pero sin sobrepasar la variación anual del llamado Índice de Garantía de Competitividad a fecha de la actualización, un tope que también se aplicará si no hay acuerdo entre inquilino y casero. Y hay que tener en cuenta que en 2023 ese índice está limitado al 2% y el año que viene al 3%. Así que si intentan subirlo más, plántate.
Derechos si vives en zona 'tensionada'
Además, la Ley incluye una protección especial para los inquilinos que vivan en alguna de las zonas 'tensionadas', que son aquellas en las que el coste del alquiler o la hipoteca más los gastos y suministros básicos supera el 30% de los ingresos medios de las familias. También aquellas en las que el precio de compra o alquiler ha experimentado en los cinco años anteriores un crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al del IPC. Algo que se cumple en ciudades como Madrid o Barcelona.
En el caso de que te encuentres en esta situación, has de saber que tendrás la posibilidad de prorrogar un año extraordinario el contrato una vez termine y, si eres nueva inquilina, el precio del alquiler estará limitado a la renta del contrato anterior.
La Ley dice que "los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador"
Además, la nueva Ley aumenta la protección frente a los desahucios, con la posibilidad de nuevas prórrogas antes de que se ejecuten, especialmente para el caso de personas vulnerables.
El pago, nunca en efectivo
Otra de las novedades que te interesan mucho es que a partir de ahora todos los pagos del alquiler deben ser por transferencia (o Bizum). Sí, aunque estamos en 2023 todavía hay propietarios que cobran en efectivo… pero la nueva norma acaba con eso.
Salvo para casos muy improbables, como que tú o tu casero no tengáis cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago, la Ley establece explícitamente que "el pago se efectuará a través de medios electrónicos".
Es periodista de economía. En Cosmopolitan escribe sobre trucos para ahorrar fácilmente y consejos para encontrar el trabajo de tus sueños. Le cuesta confesar que le encantan los excels y le obsesionan la ortografía, los pintaúñas y el número 12.
