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No te estamos contando una gran noticia si te decimos que ahora mismo en España se está viviendo una crisis del alquiler. Con todas las letras. Los precios disparados de los pisos están llevando a mucha gente a plantearse comprar una vivienda y dejar de gastar ingentes cantidades de dinero en una casa que nunca será suya. ¿Es tu caso? Te contamos si estamos en un buen momento para hacerlo.
Antes de nada, tengamos en cuenta que las casas no están precisamente baratas. Según datos de Idealista, en Madrid el precio medio por metro cuadrado en diciembre era de 4.952 euros. Esto supondría casi medio millón de euros por una casa de 100 metros cuadrados.
Y eso en promedio, porque en barrios como Chamberí ese precio asciende a 7.305 euros por metro cuadrado. En Puente de Vallecas baja a 2.605 euros.
Otras comunidades autónomas registran precios medios más bajos. En Andalucía el precio por metro cuadrado es 2.318 euros, en la Comunidad Valenciana es 2.061 euros y en Extremadura es 986 euros. En País Vasco, sin embargo, es de 3.076 euros.
Y el problema de la compra de una vivienda no es sólo su precio, sino que tienes que añadirle otros costes, como el pago de los intereses de la hipoteca (si la necesitas) y de los gastos que conlleva la adquisición. Por no hablar de que para pedir el préstamo vas a tener que entregar el 20% del precio de la casa, por lo que tendrás que tener antes un buen colchón de ahorros.
¿Es ahora un buen momento para comprar un piso?
Respuesta rápida: sí. Los tipos de interés están bajando y no tiene pinta de que los precios vayan a hacer lo mismo, así que si estás pensándolo, puede ser una buena idea dejar el alquiler. O, al menos, eso creen las expertas.
"Sí, es uno de los mejores momentos de los últimos años, porque podemos beneficiarnos de unas condiciones hipotecarias muy atractivas, ya que debido al giro en la política monetaria hacia una postura más flexible con la desescalada de los tipos y la consecuente caída del Euríbor, los las entidades bancarias inician en 2025 una competitividad muy favorecedora para todo aquel que busque comprar vivienda con financiación", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En concreto, esta experta subraya que se pueden encontrar en el mercado hipotecarios "rebajas en los tipos fijos y mixtos, por lo que es un momento muy bueno".
De hecho, las hipotecas fijas y mixtas (aquellas que tienen un tipo fijo durante unos años y, después, uno variable) "están ofreciendo condiciones muy competitivas con tipos de interés en algunos casos cercanos al 1% a tipo fijo durante los primeros años en las hipotecas mixtas", expone, por su parte, Blanca Ballester, profesora de EAE Business School.
"Es evidente que está activando el mercado inmobiliario e incrementando las ganas de adquirir ese compromiso hipotecario, ya que las cuotas mensuales se convierten en cuotas más accesibles para los compradores", añade.
Esta profesora cree que "tenemos que tener en cuenta un posible aumento en el precio de la vivienda en 2025", pues "la demanda de vivienda sigue siendo superior a la oferta". Es por eso que "el paso del tiempo sólo puede encarecer la cuota, porque, sin perjuicio de los tipos de interés, lo relevante es que se está pagando más por metro cuadrado".
Coincide en el diagnóstico Matos, de Fotocasa. "La demanda de compra de vivienda está en máximo nivel y se prevé que con la bajada de tipos un volumen importante de compradores que había paralizado la operación vuelva con fuerza al mercado. Esto traerá más demanda, que presionará todavía más la escasa oferta con la que contamos y, por lo tanto, los precios seguirán al alza", apunta.
Así, advierte, "teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento de la vivienda (en torno a un 8,5% anual), comprar ahora podrá librarnos de comprar a un precio más alto en los próximos meses y años".
Y es que hay que tener en cuenta que la compraventa de viviendas ya se está disparando en la actualidad. Detrás de esta circunstancia se encuentran la bajada de los tipos de interés, la falta de oferta de vivienda y las ayudas que las Administraciones están poniendo a disposición de los ciudadanos.
Es periodista de economía. En Cosmopolitan escribe sobre trucos para ahorrar fácilmente y consejos para encontrar el trabajo de tus sueños. Le cuesta confesar que le encantan los excels y le obsesionan la ortografía, los pintaúñas y el número 12.
