Toda la vida has escuchado a tus padres decir que la mejor inversión es una casa. Aunque la afirmación tiene matices, lo cierto es que en España el inmobiliario es el activo que más nos llama a la hora de invertir los ahorros de nuestra vida… Eso si los tenemos, porque acumular dinero en los tiempos que corren no es precisamente fácil.

A día de hoy, no son muchos los jóvenes que pueden acceder a la compra de una vivienda, pero esta no es la única vía para invertir en el mercado inmobiliario. Recientemente han visto la luz las 'proptechs', que son plataformas de inversión que te permiten acceder a este mercado desde 50 euros.

Y, aún así, hay más oportunidades de invertir en inmobiliario, como a través de acciones o de fondos de inversión. Y si lo que quieres es tener una casa, pero no te dan los ahorros, prueba con acceder a subastas judiciales.

Prueba las subastas judiciales

Como lo oyes. Quizás te suene un poco extraño, pero es relativamente habitual que la gente acceda a subastas judiciales, que son procesos destinados a obtener dinero o liquidez de bienes hipotecados o embargados de un deudor para que pueda saldar su deuda.

Realmente se puede subastar todo lo que tenga valor económico, como viviendas, garajes, solares, vehículos, muebles, joyas, cuadros, maquinaria… De todo, como explican desde el Ministerio de Justicia.

Ahora bien, ¿cómo se forma parte de una subasta judicial? Hay que tener en cuenta que cualquier ciudadano interesado puede acceder. Tan sólo debe darse de alta en el Portal de Subastas Electrónicas en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí puedes conocer qué subastas están activas actualmente.

Una vez te hayas registrado y hayas encontrado la subasta que más te interesa, podrás pujar en la misma dentro del plazo que se haya establecido.

Tienes que saber que si quieres participar en la subasta deberás consignar el 5% del valor de tasación de los bienes, que puede ser mayor o menor que el dinero que se pretende recuperar para saldar la deuda. Este depósito lo realizarás a través de la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria en la misma web del BOE.

Recurre a las 'proptechs'

Si la primera opción no te llama y lo que quieres es invertir sin necesidad de comprarte una casa y desde muy poco dinero, quizás tu opción ideal sean las 'proptechs'.

Que no te asuste el nombre, que proviene de la fusión entre 'property' (propiedad) y 'technology' (tecnología). Se trata, simplemente, de plataformas que facilitan a cualquier persona invertir en inmobiliario a través de varias opciones, como financiar parte del proyecto de un promotor, formar parte de una inversión participativa o comprar una parte de una vivienda con la propiedad dividida.

Estas plataformas son una suerte de intermediarias entre gente que tiene dinero para invertir y otras personas que quieren llevar a cabo un proyecto inmobiliario, pero a las que les falta el capital necesario para ello.

Así, hay muchos tipos diferentes de 'proptechs'. Algunas te facilitan formar parte de un 'crowdfunding' a partir de 50 euros, de forma que, junto con otros inversores, facilites financiación a alguien que quiere construir o rehabilitar una vivienda o un edificio. A cambio, recibirás una rentabilidad que se te abonará mes a mes.

Quizás te suene extraño, pero es relativamente habitual que la gente acceda a subastas judiciales

Otras te permiten acceder a una copropiedad inmobiliaria, que es como comprar una parte de la vivienda con derecho a disfrutarla durante la parte del año correspondiente.

Entre las 'proptechs' más conocidas se encuentran Urbanitae, Housers, Reental, WeCity, Brickstarter o Vivla.

Entra en un fondo de inversión

Hay más formas de invertir en inmobiliario con poco dinero. Otra opción es hacerte con una participación en un fondo de inversión que esté especializado en activos inmobiliarios.

En el mercado te vas a encontrar miles de opciones, tanto en bancos como gestoras, donde podrás informarte sobre ellos. Dependiendo de la entidad que elijas, existirá una inversión mínima para empezar, que en algunos casos es de 100 o 200 euros, así que está en el rango de lo asequible.

Lánzate a la Bolsa

Otra forma de sacar provecho de la rentabilidad del sector inmobiliario sin tener grandes cantidades de dinero es comprar acciones de empresas del sector. Algo que puedes hacer desde muy pocos euros.

Pero, ¿cómo se invierte en bolsa? Lo primero que debes hacer es abrir una cuenta de valores en un banco, una gestora o un 'bróker' y desde ahí podrás realizar las diferentes compraventas y cobrar los dividendos.

Esa cuenta te dará acceso tanto al valor de tu cartera en tiempo real como a un montón de información sobre la evolución de los mercados y recomendaciones de expertos. En todo caso, si quieres un asesoramiento financiero adaptado a tus objetivos y tus recursos, los expertos de la entidad que elijas (ya sea un banco, una gestora o un bróker) pueden ayudarte y aconsejarte sobre qué valores tienen mayor potencial.

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Elena Santamaría

Es periodista de economía. En Cosmopolitan escribe sobre trucos para ahorrar fácilmente y consejos para encontrar el trabajo de tus sueños. Le cuesta confesar que le encantan los excels y le obsesionan la ortografía, los pintaúñas y el número 12.